Hoeveel huur mag je verhuurder vragen?
De huurprijs van een woning wordt bepaald door het puntenstelsel (officieel: Woningwaarderingsstelsel). Dit systeem drukt de kwaliteit van een huurwoning uit in punten. Het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die verhuurders mogen vragen. Deze maximaal redelijke huurprijs wordt jaarlijks (per 1 juli) vastgesteld door de overheid.
Wat betekent 'kwaliteit van een huurwoning'?
De kwaliteit van een huurwoning wordt bepaald door verschillende factoren, zoals:
- de oppervlakte van de woning,
- de voorzieningen (bijvoorbeeld een keuken of badkamer),
- de energiezuinigheid,
- en de WOZ-waarde van de woning.
Hoe hoger de kwaliteit, hoe meer punten de woning krijgt. Het puntenaantal bepaalt de maximale huurprijs.
Zelf het puntentotaal berekenen
Wil je weten hoeveel punten je woning heeft en wat de maximaal toegestane huurprijs is? Gebruik het rekenprogramma op
Dit programma is ontwikkeld door de Huurcommissie in samenwerking met de Woonbond en VastgoedBelang. Bij het berekenen van het puntentotaal beantwoord je vragen over je woonruimte, zoals:
- de grootte van de woning,
- de voorzieningen,
- de energieprestaties.
De optelsom van deze punten geeft de maximale (kale) huurprijs die wettelijk is toegestaan.
Wat kun je doen bij een te hoge huurprijs?
Een lagere huurprijs vragen mag de verhuurder altijd, maar een hogere huurprijs dan de wettelijke grens is niet toegestaan.Vraagt je verhuurder een hogere huur dan wettelijk is toegestaan? Dan kun je een huurverlaging afdwingen door een een procedure te starten bij de Huurcommissie. Meer informatie vind je op