Brandveiligheid in woongebouwen: regelgeving en leefbaarheid
De veiligheid van bewoners is voor Woontij altijd het uitgangspunt. Tegelijkertijd realiseren we ons dat bewoners hun woonomgeving graag persoonlijk maken, ook in gemeenschappelijke ruimtes. Juist in dat spanningsveld, waar regelgeving en het dagelijks leven elkaar raken, is het soms lastig om keuzes te maken die van invloed zijn op het leven van bewoners.
Het televisieprogramma Mr. Frank Visser Doet Uitspraak heeft vanavond aandacht besteed aan een situatie in een van onze woongebouwen. Twee huurders, tevens buren, hadden sinds 2012 een tuintje ingericht op het gemeenschappelijk dakterras. De inrichting – bestaande uit een hekwerk, tuinmeubels en planten – is in strijd met de wet- en regelgeving die sinds 1 juli 2024 van kracht is. In lijn met deze regels hebben wij de bewoners verzocht het tuintje te verwijderen. De uitspraak in de uitzending bevestigt dat wij terecht handhaven op de geldende regelgeving en dat het tuintje inderdaad verwijderd moet worden.
Keuzes vanuit zorgplicht
Als woningcorporatie zijn we wettelijk en moreel verplicht te zorgen voor een veilige woonomgeving. Dat vraagt soms om maatregelen die ingrijpend of teleurstellend kunnen zijn voor bewoners, zeker als iets jarenlang wel is gedoogd. Sinds de aanscherping van de wet- en regelgeving zijn we actief gaan handhaven. We maken hierin geen uitzonderingen: de veiligheid van alle bewoners moet leidend zijn.
“We begrijpen dat dit soort besluiten emotioneel kunnen zijn. We hebben meerdere gesprekken gevoerd en geprobeerd tot een oplossing te komen die recht doet aan de wensen van de huurders én voldoet aan de regelgeving. Helaas was het in dit geval niet mogelijk om samen tot een compromis te komen.” – Aldus, Robin Kuijper, Woonconsulent Sociaal Beheer.
We blijven voortduren in gesprek met bewoners, ook wanneer belangen uiteenlopen. In dit geval is er geen sprake geweest van conflict of ruzie. We hebben actief contact gehouden met de betrokken bewoners en gezocht naar een zorgvuldige oplossing. Signalen van bewoners nemen we altijd serieus — of die nu binnenkomen via e-mail, een bewonersbijeenkomst, klachtenprocedure of via een televisieprogramma. De uitspraak bevestigt dat de landelijke regelgeving leidend is en dat handhaving in dit geval gerechtvaardigd is.
Ruimte zoeken binnen duidelijke grenzen
De aangescherpte regels zijn mede het gevolg van het tragische incident in de Arnhemse galerijflat tijdens nieuwjaarsnacht 2020. Naar aanleiding van het onderzoek van de Onderzoeksraad voor Veiligheid is in 2024 het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) aangepast, met als doel de brandveiligheid in woongebouwen structureel te verbeteren.
De wetgeving is sindsdien bewust strikter geworden, met weinig ruimte voor interpretatie. Dat is nodig om eenduidig te kunnen handhaven én om bewoners duidelijkheid te bieden over wat wel en niet is toegestaan. Zo ontstaat er één lijn voor iedereen — eerlijk en helder. Dat dit soms tot teleurstelling leidt, begrijpen we. Maar het grotere doel is duidelijk: risico’s verkleinen en de veiligheid van alle bewoners beter borgen.
“We begrijpen dat dit soort veranderingen impact heeft op bewoners. Tegelijkertijd zijn de regels aangescherpt met een duidelijke reden: ze moeten helder, uitvoerbaar en handhaafbaar zijn. Dat vraagt soms om lastige keuzes, maar wel keuzes die bijdragen aan de veiligheid van álle bewoners. Die verantwoordelijkheid nemen we serieus’’ – Aldus Natalie Lakemond, Manager Wonen
Duidelijkheid over regels in gemeenschappelijke ruimtes na uitspraak Mr. Frank Visser
Deze situatie staat niet op zichzelf. Ook in andere woongebouwen krijgen we vragen over wat wel en niet is toegestaan in gemeenschappelijke ruimten. De aangescherpte regelgeving vraagt om heldere uitleg, zorgvuldige afwegingen en soms ook ingrijpende besluiten.
Om bewoners meer duidelijkheid te bieden én ruimte te maken voor maatwerk, werken we toe naar beheerplannen per woongebouw. Dit is een aanpak waarin we samen met bewoners willen verkennen wat wél mogelijk is binnen de geldende wet- en regelgeving. Niet elk gebouw is hetzelfde, en dat vraagt om afspraken die recht doen aan de wensen van bewoners en de leefbaarheid van de woonomgeving.
Ons uitgangspunt: we nemen bewoners niets af, maar geven iets terug – namelijk veiligheid in een omgeving die prettig is om in te wonen. Dat betekent ook dat wij als corporatie onze verantwoordelijkheid nemen. In dit geval moeten we bijvoorbeeld zelf plantenbakken verwijderen die we eerder vanuit leefbaarheid hebben geplaatst, maar die nu niet meer voldoen aan de aangescherpte brandveiligheidseisen.
Blijven investeren in een veilige woonomgeving
Als woningcorporatie hebben we te maken met veranderende regels, bijvoorbeeld rond brandveiligheid en het gebruik van gemeenschappelijke ruimten. Dat vraagt aanpassingen — van ons én van bewoners.
We nemen daarin onze verantwoordelijkheid, samen met bewoners en veiligheidspartners. Ook als het lastig is. We hopen dat de uitzending Mr. Frank Visser Doet Uitspraak bijdraagt aan begrip voor de keuzes die we hierin maken.
