Groeiende vraag naar betaalbare koopwoningen
Recente bevindingen uit het Woonbehoefteonderzoek op Texel heeft aangetoond dat de beschikbaarheid van betaalbare koopwoningen voor huishoudens een voortdurende uitdaging vormt. In 2018 kon een alleenstaande met een modaal inkomen nog uit 6% van de koopvoorraad kiezen. Dit percentage is inmiddels gedaald tot slechts 1%. Vorig jaar was er zelfs geen enkel koopaanbod voor huishoudens met een modaal inkomen. Alleen bij een inkomen van twee keer modaal is er substantieel aanbod beschikbaar. Dit biedt weinig perspectief voor starters die vastbesloten zijn een eigen woning te bemachtigen, maar worden geconfronteerd met een schaarste aan betaalbare opties. Met een groeiende vraag naar betaalbare koopwoningen en een beperkt aanbod in deze prijsklasse, wordt het gat tussen vraag en aanbod steeds groter.
Bevorderen van de doorstroom
De beperkte beschikbaarheid van betaalbare koopwoningen heeft ook gevolgen voor de doorstroom binnen de sociale huurwoningen. Huurders die momenteel in een sociale huurwoning wonen, maar inmiddels meer verdienen en daardoor niet meer in aanmerking komen voor sociale huur, kunnen niet doorstromen naar een betaalbare koopwoning. Dit leidt er toe dat zij woningen bezet houden die beschikbaar dienen te zijn voor huurders die door hun inkomen afhankelijk zijn van een sociale huurwoning van Woontij.
Door woningen met een verkooplabel aan te bieden, streeft Woontij ernaar om de doorstroom binnen de markt van betaalbare koopwoningen te bevorderen. Woontij zal vooral oudere eengezinswoningen met energielabel verkopen die niet meer aan de huidige en toekomstige huurvraag voldoen waaronder ook woningen met een minder efficiënte energieclassificatie. Door deze woningen te verkopen voordat verduurzamingswerkzaamheden plaatsvinden, blijven de woningen betaalbaar voor kopers. Als de woningen eerst worden verduurzaamd en daarna verkocht, zouden de prijzen stijgen en in een hoger segment terechtkomen.
Verduurzaming
Kopers van een woning met een verkooplabel kunnen rekenen op deskundig advies over de verduurzamingsmogelijkheden en verbeteringen van de woning. Ze worden goed en eerlijk geïnformeerd over de technische staat van de woning, inclusief advies over verduurzaming, zodat zij zelf kunnen bepalen wanneer en welke verbeteringen zij willen uitvoeren. De opbrengsten uit de verkoop van deze gelabelde woningen zullen worden geïnvesteerd in energiezuinige nieuwbouwprojecten, waarmee Woontij op termijn het aanbod van duurzame sociale huurwoningen kan vergroten.
Voorrang voor huurders van Woontij
Bij de verkoop van de woningen krijgen huurders van Woontij voorrang. Dit hoeft geen zittende huurder te zijn. Dit biedt startende huurders de kans om door te stromen naar een betaalbare koopwoning. Dit draagt bij aan een gezondere verkoopmarkt en opent mogelijkheden voor andere woningzoekenden doordat er in de meeste gevallen een huurwoning vrijkomt. Bovendien biedt Woontij de Koopstartregeling aan, waardoor huurders op Texel een tijdelijke korting van 20% op de marktwaarde kunnen ontvangen.
WoonWens-adviseur
Voor huurders die momenteel een woning met een verkooplabel huren, biedt Woontij diverse voordelen om door te stromen. Zij kunnen hiervoor terecht bij een WoonWens-adviseur. De WoonWens-adviseur adviseert, begeleidt en ondersteunt huurders in een woning met een verkooplabel om zowel passend als naar wens te kunnen wonen.
Met deze maatregelen zet Woontij zich in voor een gezonde verkoopmarkt, stimuleert het de doorstroom op de woningmarkt en biedt het kansen aan starters als antwoord op de huisvestingsuitdagingen op Texel.
Klik
