Nieuwbouwproject De Schipper Boonstraat

Dit nieuwbouwproject maakt deel uit van het 'Texelse Dorpen'-project, waarin in totaal 141 woningen zullen worden gebouwd in vier verschillende dorpen op Texel. Daarvan bestaan 87 woningen uit grondgebonden sociale huurwoningen, 42 uit betaalbare koopwoningen en zijn er 12 kavels voor vrijesector koopwoningen (deze kavels vallen buiten deze ontwikkeling). Op de locatie De Schipper Boonstraat in De Cocksdorp zullen 26 sociale huurwoningen worden gebouwd. Informatie over de koopwoningen loopt via de gemeente.

Hoe kom ik aanmerking voor een nieuwbouw woning in één van de vier dorpen?

Spelregels 
  • Je staat ingeschreven bij www.wonenindekop.nl . Is er sprake van medebewoners? Dan staan deze personen ook bij je inschrijving vermeld; 
  • Je komt in aanmerking voor een Huisvestingsvergunning van de gemeente Texel. Een maatschappelijke binding toon je aan door het uploaden van een afschrift Basisregistratie Personen (BRP). Het BRP kun je opvragen bij de gemeente Texel. Een economische binding toon je aan met een arbeidsovereenkomst met een Texelse werkgever van minimaal 1 jaar op minimaal bijstandsniveau. Klik hier voor meer informatie over de Huisvestingsvergunning;
  • Je hebt het meest recente inkomensverklaring (van 2022) toegevoegd aan je inschrijving, samen met dat van eventuele medebewoners. Je kunt hiervoor een IBRI-formulier gebruiken. Dit formulier kun je eenvoudig aanvragen bij de Belastingdienst.
Toewijzing op basis van huishoudgrootte

Het is belangrijk dat een woning aansluit bij de grootte van het huishouden. Bij de toewijzing van een sociale huurwoning wordt daarom rekening gehouden met het aantal personen in het huishouden. Hierbij gelden de volgende regels:

  • Huishoudens van 1 persoon kunnen reageren op woningen met 1 of 2 slaapkamers.
  • Huishoudens van 2 personen kunnen reageren op woningen met 1, 2 of 3 slaapkamers.
  • Bij woningen met 3 slaapkamers hebben huishoudens met tenminste 2 personen voorrang.
Inkomensgrenzen

Om te bepalen of je in aanmerking komt voor een sociale huurwoning kijken we naar het inkomen van je huishouden.

Er zijn twee verschillende inkomensgrenzen, één voor alleenstaanden en één voor huishoudens met meerdere personen. Hierbij telt het inkomen van de huurder,

je eventuele partner en eventuele meerderjarige medebewoners mee:

  • Voor alleenstaanden is de grens in 2024: € 47.699
  • Voor huishoudens met meerdere personen is de grens in 2024: € 52.671
Tweehurenbeleid

Om woningzoekenden met een lager inkomen zoveel mogelijk woonkansen te bieden, maken we gebruik van het zogenoemde tweehurenbeleid.Dit betekent dat we voor de nieuwbouw in de buitendorpen de huurprijs kunnen verlagen als je inkomen onder het ‘lagere’ inkomen valt.Hierdoor wordt het aanbod waarop woningzoekenden met een ‘lager’ inkomen op mogen reageren groter. Hiermee vergroten we de doorstroming. Klik hier voor meer informatie over het tweehurenbeleid. 

 

Voorrangsregeling

Om de leefbaarheid, sociale samenhang en vitaliteit van de dorpen te waarborgen wordt per woningtype de helft toegewezen aan kandidaten met een maatschappelijke binding met het betreffende dorp.
Wanneer kom je in aanmerking voor de voorrangsregeling ?

Op het moment dat je een woningaanbod krijgt, sta je minimaal 1 jaar ingeschreven als woningzoekende bij Wonen in de Kop, in het postcodegebied van het dorp. Daarnaast voldoe je aan één van de twee voorwaarden:

  • Op het moment dat je een woningaanbod krijgt woon je minimaal 1 jaar in het postcodegebied;
  • Op het moment dat je een woningaanbod krijgt, sta je, in de afgelopen 8 jaar, minimaal 2 jaar onafgebroken ingeschreven in het postcodegebied van het dorp.

Tipbericht

Wil je als eerste op de hoogte zijn wanneer de advertentie van een nieuwbouw woning online komt? Zet dan het tipbericht aan in je account op www.wonenindekop.nl. Je ontvangt dan een tipbericht zodra de advertenties van de woningen online zijn. 

Let op! Je kunt pas reageren op beschikbare woningen als je de inkomensverklaring hebt geüpload bij jouw inschrijving.

De Schipper Boonstraat

Algemene informatie

Opdrachtgever: Stichting Woontij in samenwerking met de gemeente Texel

Bouwer: OomsWonen BV

Plaats: De Cocksdorp

Locatie: aan de verlengde van de Schipper Boonstraat

Start bouw: beoogde start Q3/Q4 2024

Aantal woningen: 26 sociale huurwoningen

Type woningen: grondgebonden woningen

  • 18 rug-aan-rug woningen waarvan 10 tussenwoningen en 8 hoekwoningen (eengezinswoningen)
  • 8 rijwoningen waarvan 4 tussenwoningen en 4 hoekwoningen

Gebruiksoppervlak wonen:

Type woning

Slaapkamers

indicatie m² wonen

Rug aan rug tussen

1

75 m²

Rug aan rug hoek

2

87m²  &  94 m²

Rijwoning tussen

2

96m²

Rijwoning hoek

3

112m²

Aantal slaapkamers: rug-aan-rug woningen 1 en 2 slaapkamers, rijwoningen 2 en 3 slaapkamers

Doelgroep:

  • Eén- en tweepersoonshuishoudens;
  • Gezinnen
  • Doorstromers van grotere eengezinswoningen (3 of 4 slaapkamers) naar 1 of 2-slaapkamerwoning

Duurzaamheid: alle nieuwbouwwoningen zullen voldoen aan de nieuwste energieprestatie-eisen (BENG), volledig elektrisch aangedreven en uitgerust met bodemwarmtepompen. Deze warmtepompen verwarmen de woningen, zorgen voor warm water en kunnen de huizen in de zomer ook heerlijk koel houden, zonder schadelijke uitstoot. Bovendien wekken de huurwoningen al het benodigde elektrische vermogen voor zowel de woning zelf als voor dagelijks huishoudelijk gebruik door het gebruik van zonnepanelen. Dit betekent dat de woningen van Woontij als resultaat hebben dat ze netto geen energie verbruiken, ook wel bekend als een 'nul-op-de-meter' (NOM) status.

Woonlasten: volgt

Proefberekeningen huurtoeslag: volgt

Huur: huurprijzen zijn inkomensafhankelijk. Huurprijs vanaf € 647,19 (prijspeil 2023).

Status omgevingsvergunning: wijziging bestemmingsplan in behandeling

Oplevering: 2025

Werving huurders Woontij: Woningzoekenden die zich bij Woontij hebben ingeschreven kunnen reageren zodra de advertentie wordt gepubliceerd. Voor alle woningen hebben kandidaten een Huisvestingsvergunning nodig. Dit houdt in dat huurders een maatschappelijke en/of economische binding moeten hebben.

Situatieschets

Het plangebied bestaat uit een stuk grond dat agrarisch in gebruik is. Aan de oostzijde grenst het plangebied aan de bebouwing van de het dorp De Cocksdorp. Ten zuiden van het plangebied is een begraafplaats gesitueerd en ten zuidoosten vakantiepark 't Eibernest en een aantal woningen. De noordzijde van het plangebied wordt afgeschermd door een groenzone met bomen en struiken die langs het sportveld staan. Ten noordoosten van het plangebied is een basisschool gelegen. De westrand grenst aan agrarisch land langs de Vuurtorenweg.

Maatschappelijk belang

Op Texel blijft de vraag naar woningen groeien. Daarom is het belangrijk dat er meer woningen worden gebouwd. Uit onderzoek blijkt dat er op Texel niet alleen behoefte is aan sociale huurwoningen, maar ook aan woningen in de middenhuur en betaalbare koopwoningen. Dit project zorgt ervoor dat verschillende soorten huizen beschikbaar zijn om aan de verschillende behoeften te voldoen. De dorpen buiten de stad vragen al jaren om extra woningen. Dit om de dorpen leefbaar te houden zodat ook jonge mensen en gezinnen in de toekomst in hun eigen dorp kunnen blijven wonen. Dit zorgt ook voor doorstroom.